日本語 English
| 開講年度/ Academic YearAcademic Year |
20232023 |
| 科目設置学部/ CollegeCollege |
ビジネスデザイン研究科/Graduate School of Business AdministrationGraduate School of Business Administration |
| 科目コード等/ Course CodeCourse Code |
VL703/VL703VL703 |
| テーマ・サブタイトル等/ Theme・SubtitleTheme・Subtitle |
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| 授業形態/ Class FormatClass Format |
オンライン（一部対面）/Online (partially face-to-face)Online (partially face-to-face) |
| 授業形態（補足事項）/ Class Format (Supplementary Items)Class Format (Supplementary Items) |
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| 授業形式/ Class StyleCampus |
|
| 校地/ CampusCampus |
池袋/IkebukuroIkebukuro |
| 学期/ SemesterSemester |
秋学期2/Fall Semester2Fall Semester2 |
| 曜日時限・教室/ DayPeriod・RoomDayPeriod・Room |
金G5/Fri.G5 Fri.G5 , 金G6/Fri.G6, Fri.G6 ログインして教室を表示する（Log in to view the classrooms.） |
| 単位/ CreditsCredits |
22 |
| 科目ナンバリング/ Course NumberCourse Number |
BDS6000 |
| 使用言語/ LanguageLanguage |
日本語/JapaneseJapanese |
| 履修登録方法/ Class Registration MethodClass Registration Method |
科目コード登録/Course Code RegistrationCourse Code Registration |
| 配当年次/ Assigned YearAssigned Year |
配当年次は開講学部のR Guideに掲載している科目表で確認してください。配当年次は開講学部のR Guideに掲載している科目表で確認してください。 |
| 先修規定/ Prerequisite RegulationsPrerequisite Regulations |
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| 他学部履修可否/ Acceptance of Other CollegesAcceptance of Other Colleges |
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| 履修中止可否/ Course CancellationCourse Cancellation |
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| オンライン授業60単位制限対象科目/ Online Classes Subject to 60-Credit Upper LimitOnline Classes Subject to 60-Credit Upper Limit |
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| 学位授与方針との関連/ Relationship with Degree PolicyRelationship with Degree Policy |
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| 備考/ NotesNotes |
This course provides an easy-to-understand, point-by-point study of the seemingly esoteric structure of real estate funds.
We will look at how each of the four entities - investors, real estate, tenants, and asset management companies - is involved in the structure of a "real estate fund.
Real estate funds are embedded in our daily lives in more ways than we can imagine. Deposits, pensions, insurance premiums, etc. are invested in real estate through real estate funds. The office building where you work, the rental apartment where you live, and the large supermarket where you go shopping are all invested in real estate funds. The real estate fund business is a global business. The real estate business is not limited to the real estate field, but is related to various other fields of business. It is very significant to know about the real estate fund business as useful knowledge for society.
| 1 | 自己紹介、授業の進め方、輪読担当決め |
| 2 | 誰が不動産に投資しているのか ファンドって何？、AMって何？ |
| 3 | 不動産には、預金・債権・株式とは異なる魅力がある |
| 4 | インカムゲイン（純収益）の把握がまず重要 グロスとネットって何？ |
| 5 | キャピタルゲイン（売買差益）は純収益と利回りで決まる 簿価と時価って何？ |
| 6 | 不動産投資におけるレバレッジとは LTV, イールドギャップ |
| 7 | ファンドを通じて不動産に投資する理由 二重課税の回避って何？ |
| 8 | 不動産ファンドの４つの仕組み |
| 9 | 日本の代表的な３つの不動産ファンド |
| 10 | 不動産ファンドビジネスの概要 AM, PM, レンダー |
| 11 | 私募ファンドのビジネスモデル |
| 12 | J-REITのビジネスモデル 分配金の仕組み、私募REITとの違い |
| 13 | 投資対象となる不動産のタイプ |
| 14 | テナントに利用してもらうための留意点 世界中のテナントに利用されている不動産 |
板書 /Writing on the Board
スライド（パワーポイント等）の使用 /Slides (PowerPoint, etc.)
上記以外の視聴覚教材の使用 /Audiovisual Materials Other than Those Listed Above
個人発表 /Individual Presentations
グループ発表 /Group Presentations
ディスカッション・ディベート /Discussion/Debate
実技・実習・実験 /Practicum/Experiments/Practical Training
学内の教室外施設の利用 /Use of On-Campus Facilities Outside the Classroom
校外実習・フィールドワーク /Field Work
上記いずれも用いない予定 /None of the above
毎回の予習が必要です。その週が輪読担当であれば、そのプレゼン準備も必要です。
| 種類 (Kind) | 割合 (%) | 基準 (Criteria) |
|---|---|---|
| 平常点 (In-class Points) | 100 |
授業での発表(60%) 授業中の発言、貢献(40%) |
| 備考 (Notes) | ||
| No | 著者名 (Author/Editor) | 書籍名 (Title) | 出版社 (Publisher) | 出版年 (Date) | ISBN/ISSN |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 脇本和也 | 不動産ファンドの教科書 | 秀和システム | 2014 | 9784798041711 |
| その他 (Others) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 授業中に適宜紹介する |
本科目は、5年以上の実務経験を有する実務家教員による授業であり、全授業回数の50％以上がディスカッションなど双方向形式の授業によって運営されます。
一見難解にみえる不動産ファンドの仕組みをわかりやすくポイント別に学習する。
「投資家」「不動産」「テナント」「資産運用会社」という４つの主体ごとに「不動産ファンド」の構造にどう関与しているかをみる。
This course provides an easy-to-understand, point-by-point study of the seemingly esoteric structure of real estate funds.
We will look at how each of the four entities - investors, real estate, tenants, and asset management companies - is involved in the structure of a "real estate fund.
不動産ファンドは私たちの日常生活の中に想像以上に組み込まれており、預金や年金、保険料などが不動産ファンドを通じて不動産に投資されています。職場のオフィスビル、生活している賃貸マンション、買い物に行く大型スーパーが不動産ファンドにより投資されていたりするのです。また、不動産ファンドビジネスは世界規模のビジネスです。不動産ビジネスは、不動産分野に限らず、さまざまな分野のビジネスと関わっています。社会に役立つ知識として不動産ファンドビジネスを知ることは大きな意義があります。不動産ビジネス論は２だけでも受講可能です。
Real estate funds are embedded in our daily lives in more ways than we can imagine. Deposits, pensions, insurance premiums, etc. are invested in real estate through real estate funds. The office building where you work, the rental apartment where you live, and the large supermarket where you go shopping are all invested in real estate funds. The real estate fund business is a global business. The real estate business is not limited to the real estate field, but is related to various other fields of business. It is very significant to know about the real estate fund business as useful knowledge for society.
| 1 | 自己紹介、授業の進め方、輪読担当決め |
| 2 | 誰が不動産に投資しているのか ファンドって何？、AMって何？ |
| 3 | 不動産には、預金・債権・株式とは異なる魅力がある |
| 4 | インカムゲイン（純収益）の把握がまず重要 グロスとネットって何？ |
| 5 | キャピタルゲイン（売買差益）は純収益と利回りで決まる 簿価と時価って何？ |
| 6 | 不動産投資におけるレバレッジとは LTV, イールドギャップ |
| 7 | ファンドを通じて不動産に投資する理由 二重課税の回避って何？ |
| 8 | 不動産ファンドの４つの仕組み |
| 9 | 日本の代表的な３つの不動産ファンド |
| 10 | 不動産ファンドビジネスの概要 AM, PM, レンダー |
| 11 | 私募ファンドのビジネスモデル |
| 12 | J-REITのビジネスモデル 分配金の仕組み、私募REITとの違い |
| 13 | 投資対象となる不動産のタイプ |
| 14 | テナントに利用してもらうための留意点 世界中のテナントに利用されている不動産 |
板書 /Writing on the Board
スライド（パワーポイント等）の使用 /Slides (PowerPoint, etc.)
上記以外の視聴覚教材の使用 /Audiovisual Materials Other than Those Listed Above
個人発表 /Individual Presentations
グループ発表 /Group Presentations
ディスカッション・ディベート /Discussion/Debate
実技・実習・実験 /Practicum/Experiments/Practical Training
学内の教室外施設の利用 /Use of On-Campus Facilities Outside the Classroom
校外実習・フィールドワーク /Field Work
上記いずれも用いない予定 /None of the above
毎回の予習が必要です。その週が輪読担当であれば、そのプレゼン準備も必要です。
| 種類 (Kind) | 割合 (%) | 基準 (Criteria) |
|---|---|---|
| 平常点 (In-class Points) | 100 |
授業での発表(60%) 授業中の発言、貢献(40%) |
| 備考 (Notes) | ||
| No | 著者名 (Author/Editor) | 書籍名 (Title) | 出版社 (Publisher) | 出版年 (Date) | ISBN/ISSN |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 脇本和也 | 不動産ファンドの教科書 | 秀和システム | 2014 | 9784798041711 |
| その他 (Others) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 授業中に適宜紹介する |
本科目は、5年以上の実務経験を有する実務家教員による授業であり、全授業回数の50％以上がディスカッションなど双方向形式の授業によって運営されます。